Derecho Civil · Desalojos y alquileres
Abogado por desalojos y alquileres en Morón
Si hay un conflicto con un alquiler u ocupación, primero ubicamos quién consulta, quién ocupa hoy el inmueble y qué pasó. Después revisamos contrato, pagos, comunicaciones y actuaciones previas.
Primero: ubicá tu posición
¿Desde qué lugar estás consultando?
Propietario, inquilino y ocupante pueden llegar con problemas parecidos, pero no parten de los mismos antecedentes. Elegí la situación que más se acerca a la tuya.
Si sos propietario
Querés recuperar el inmueble o resolver un incumplimiento
Contanos quién ocupa el inmueble, qué contrato o acuerdo existe y si el problema es falta de pago, vencimiento, entrega pendiente u otra situación.
Si sos inquilino
Recibiste un reclamo o necesitás ordenar la entrega
Indicá qué se pactó, qué pagos realizaste, si recibiste una intimación y si buscás continuar, regularizar, entregar o responder un reclamo.
Si sos ocupante u otra parte
La ocupación no encaja claramente en un alquiler
Explicá cómo comenzó la ocupación, qué acuerdo hubo y quién reclama hoy el inmueble. Si el problema principal es posesión o regularización, puede corresponder revisar Usucapión.
Después: identificá el problema
¿Qué situación necesitás resolver?
Falta de pago del alquiler
Hay alquileres, expensas u otros conceptos pendientes y necesitás revisar contrato, pagos y comunicaciones.
Contrato vencido y falta de entrega
La relación terminó o se pidió la restitución y el inmueble sigue ocupado.
Intimación o notificación recibida
Recibiste una carta, comunicación formal o notificación vinculada con el alquiler o la ocupación.
Entrega del inmueble o de las llaves
Hay dificultades para coordinar, recibir o documentar la restitución y el estado del inmueble.
Finalización anticipada o desacuerdo contractual
Una de las partes quiere terminar la relación o existe un conflicto sobre condiciones, pagos o cumplimiento.
Mediación, expediente o reclamo iniciado
Ya hubo actuaciones y necesitás ubicar en qué estado está el conflicto antes de avanzar.
Atención profesional
Tu consulta con Dra. Mirna Yanel Olea Gómez
Abogada — Universidad de Buenos Aires (UBA)
La primera revisión busca reconstruir la relación con el inmueble y distinguir qué hechos ya están documentados. La Dra. Mirna Yanel Olea Gómez participa personalmente en el análisis inicial antes de evaluar posibles próximos pasos.
Conocer el estudio y la profesionalContrato y antecedentes
La fecha del contrato importa
Para revisar un alquiler necesitamos ver cuándo se celebró, qué cambios tuvo, qué se pactó sobre pagos y entrega y qué ocurrió después. No aplicamos una regla automática a todos los contratos.
Si ya recibiste algo formal
¿Ya existe una intimación, mediación o expediente?
Informalo desde el primer contacto. Si existe una comunicación o actuación previa, conviene revisar su contenido y estado antes de tomar una decisión o responder.
Restitución
Entrega del inmueble y llaves
El inmueble todavía no fue entregado
Revisamos cómo terminó la relación, quién ocupa actualmente, qué se comunicó y qué antecedentes existen sobre la restitución.
La entrega o las llaves están en discusión
Conviene ordenar intentos de entrega, respuestas y constancias sobre llaves y estado del inmueble para entender qué quedó documentado.
Primera consulta
¿Cómo empezamos?
- Ubicamos tu rol y quién ocupa el inmueble
Partimos de quién consulta, quién ocupa hoy el inmueble y qué problema concreto necesitás resolver.
- Ordenamos contrato, pagos y comunicaciones
Revisamos los antecedentes disponibles, las fechas relevantes y cualquier intimación o actuación previa.
- Definimos qué corresponde evaluar
Identificamos qué información falta y qué alternativas conviene analizar según el caso concreto.
Documentación útil
¿Qué conviene tener para la primera revisión?
No necesitás reunir todo antes de consultar. Si ya tenés antecedentes, estos tres grupos ayudan a ordenar la primera revisión.
Contrato, prórrogas, modificaciones, acuerdos, inventario o cualquier documento que explique cómo comenzó y continuó la relación.
Recibos, transferencias, comprobantes, mensajes, correos, cartas documento, intimaciones o respuestas disponibles.
Fotografías de entrega, constancias de llaves, mediaciones, expediente, notificaciones o datos de actuaciones ya iniciadas.
Cuando el problema principal es otro